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房地产合作开发合同的主要条款

房地产合作开发合同一般包括以下主要条款:

 

1)合作开发当事人的名称、姓名、住所;

 

2)项目概况(包括:座落地点、项目性质、四至、占地面积、有关规划指标等);

 

3)项目现状;

 

A、项目报批现状包括规划参数,并列明取得的批文;

 

B、项目动拆迁、开发现状。

 

4)合作方式;

 

A、共同组建项目公司方式

 

需约定:项目公司的注册资金、出资比例、时间;组织机构的设立、运作程序、利润分配等;

 

B、合作建房协议方式;

 

需约定:合作各方的投资方式(包括土地投入的评估)、投入期限、投资比例、合作经营方式、运作机构的组成、利益(权益)分配等。

 

5)项目公司成立前后的权利义务的转移(包括项目公司成立前所发生费用的补偿、土地使用权的转移手续办理等);

 

6)项目的总投资数额(包括成立项目公司的注册资本及投资总额的差异)的投入方式;

 

7)项目合作建设计划(规模、进度等);

 

8)合作各方的权利义务(应约定有关审批手续的办理、有关项目建设管理工作的分担以及合作投资回报的分配方式);

 

9)违约责任;

 

10)解决争议的方法;

 

11)合作当事人约定的其它事项。

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